Devi ristrutturare casa, aprire una parete, cambiare destinazione d’uso o ampliare? Ti dico subito quale pratica serve, la preparo e la deposito al Comune. Tu pensi ai lavori, io alle carte.
- Ingegnere iscritto all’Ordine, con studio a Torgiano (PG)
- Primo inquadramento gratuito: in 24-48 ore sai quale pratica ti serve
- Un solo tecnico per pratica edilizia, catasto, APE e incentivi
Quale pratica ti serve?
Il tipo di pratica dipende da cosa tocchi: impianti e finiture, tramezzi interni, strutture, prospetti o volumi. Ecco i casi più frequenti, in ordine di complessità.
| Pratica | Quando serve (esempi tipici) | Chi decide e quando puoi partire |
|---|---|---|
| Edilizia libera | Manutenzione ordinaria: tinteggiature, rifacimento pavimenti, sostituzione sanitari, infissi senza cambiare forma e colore | Nessuna pratica, ma conviene una verifica: alcuni lavori cambiano categoria se tocchi impianti o vincoli |
| CILA | Manutenzione straordinaria leggera: spostare o demolire tramezzi, unire o dividere stanze, rifare impianti, frazionare senza toccare strutture | Comunicazione al Comune con asseverazione del tecnico; i lavori possono iniziare dal deposito |
| SCIA | Interventi che toccano le strutture portanti, restauro e risanamento conservativo, alcune ristrutturazioni | Segnalazione al Comune; i lavori possono iniziare dal deposito, il Comune ha un periodo per i controlli |
| Permesso di costruire | Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni pesanti con modifica di volumi o sagoma | Serve il rilascio del Comune prima di iniziare |
| Pratiche in sanatoria | Difformità già presenti (lavori fatti in passato senza titolo, planimetria diversa dallo stato reale) | Si valuta caso per caso se e come regolarizzare |
Non sai in quale caso rientri? È normale: me lo descrivi in due righe, con qualche foto, e te lo dico io. Il riferimento è la Legge Regionale dell’Umbria n. 1/2015 “Testo unico governo del territorio e materie correlate” con i suoi regolamenti attuativi.
Cosa faccio per te
Ti seguo dall’idea al certificato finale, con un solo referente.
- Verifica preliminare: controllo della conformità urbanistica e catastale dell’immobile, accesso agli atti se serve, vincoli
- Progetto e relazione tecnica: rilievo, elaborati grafici dello stato di fatto e di progetto, asseverazione
- Deposito della pratica: invio telematico al Comune (SUAPE) e gestione di eventuali richieste di integrazione (il portale cambia da comune a comune)
- Direzione lavori: se serve, seguo il cantiere e verifico che i lavori corrispondano al progetto
- Fine lavori e catasto: comunicazione di fine lavori, aggiornamento catastale (DOCFA) e segnalazione certificata di agibilità quando dovuta
- Energia e incentivi: APE, relazione energetica e pratiche per incentivi come il Conto Termico, se l’intervento li prevede
Come lavoro
Cinque passaggi, e sai sempre a che punto sei.
- Primo contatto: mi descrivi l’intervento e mi mandi qualche foto o la planimetria. Ti dico quale pratica serve, gratis.
- Sopralluogo e preventivo: vengo a vedere l’immobile e ti mando un preventivo scritto, con tempi e costi chiari. Lo facciamo sempre perché il contatto umano è per me fondamentale.
- Verifica e progetto: controllo che lo stato attuale sia regolare e preparo la pratica.
- Deposito: invio la pratica al Comune e ti avviso quando puoi iniziare i lavori.
- Fine lavori: chiudo la pratica, aggiorno il catasto e, se serve, deposito l’agibilità.
Tempi e costi indicativi
Ogni immobile è diverso, ma ecco gli ordini di grandezza. Il preventivo definitivo arriva dopo il sopralluogo, per iscritto.
| Pratica | Tempo per prepararla | Onorario indicativo |
|---|---|---|
| CILA | 1-2 settimane | da 500 € + IVA |
| SCIA | 1-2 settimane | da 800 € + IVA |
| Permesso di costruire | 2-3 settimane | su preventivo |
| Aggiornamento catastale (DOCFA) | 1 settimana | da 300 € + IVA |
Dove lavoro e perché scegliermi
Lo studio è a Torgiano e seguo pratiche a Perugia e in tutta la provincia.
- Un solo tecnico per tutto: pratica edilizia, catasto, APE, acustica, antincendio e incentivi senza passare da uno studio all’altro
- Competenze da ingegnere: posso seguire anche gli interventi strutturali e gli impianti (sono ingegnere termotecnico con esperienza in moltissime riqualificazioni energetiche)
- Tempi chiari: ti dico prima quanto serve e ti aggiorno a ogni passaggio
Alcune pratiche recenti:
- CILA per fusione di due appartamenti a Perugia centro, depositata in 10 giorni
- SCIA per apertura di un bar, depositata in 12 giorni
- CILA per una serra solare, depositata in 5 giorni
Domande frequenti
Per spostare una parete interna serve una pratica?
Di solito sì: demolire o spostare un tramezzo non portante rientra in genere nella CILA. Se la parete è portante serve invece un intervento strutturale e una pratica diversa.
Cosa succede se faccio i lavori senza pratica?
Rischi sanzioni e, soprattutto, problemi quando vendi o affitti: notaio e banca verificano che lo stato reale corrisponda ai documenti. Regolarizzare dopo costa di più che fare la pratica prima.
Posso iniziare i lavori subito dopo il deposito?
Con CILA e SCIA, in genere sì. Con il permesso di costruire devi aspettare il rilascio del Comune.
Il catasto si aggiorna da solo?
No. Se i lavori cambiano la planimetria o la rendita, a fine lavori va presentato l’aggiornamento catastale (DOCFA). Lo faccio io insieme alla chiusura della pratica.
Devo essere presente al sopralluogo?
Serve qualcuno che apra l’immobile e mi mostri cosa vuoi fare. Poi seguo io tutti i passaggi con il Comune.
Vorrei acquistare un immobile. Cosa mi conviene fare?
Posso aiutarti nella verifica urbanistica ed edilizia dell’immobile per garantirti che non siano presenti abusi o altri problemi prima dell’acquisto, così eviti brutte sorprese dopo il rogito.
Raccontami il tuo intervento
Scrivimi cosa vuoi fare e dove si trova l’immobile. Ti rispondo con la pratica che serve e, se vuoi, fissiamo un sopralluogo.
Potrebbe servirti anche:
- Certificazione energetica (APE), spesso richiesta insieme alla pratica
- Conto Termico a Perugia, se l’intervento riguarda impianti o efficienza energetica
- Pratiche catastali, per aggiornare planimetria e visura a fine lavori
- Progettazione antincendio, per attività commerciali e locali aperti al pubblico