La planimetria non corrisponde alla casa? Hai fatto dei lavori, devi vendere o hai un fabbricato mai accatastato? Verifico la situazione, preparo la pratica e la invio al Catasto.
- Ingegnere iscritto all’Ordine, con studio a Torgiano (PG)
- Primo controllo gratuito della visura e della planimetria
- Pratica catastale coordinata con quella edilizia: niente incongruenze tra Comune e Catasto
Quando serve una pratica catastale?
Ogni volta che l’immobile reale cambia rispetto a quello registrato al Catasto. Ecco i casi più frequenti.
| Situazione | Pratica | Note |
|---|---|---|
| Hai spostato pareti, unito o diviso stanze | Variazione catastale (DOCFA) | Va presentata dopo la fine dei lavori, insieme alla chiusura della CILA o della SCIA |
| Devi vendere o comprare casa | Verifica di conformità catastale | Nell’atto di compravendita si dichiara che planimetria e dati catastali corrispondono allo stato reale |
| Hai costruito o ampliato un fabbricato | Tipo mappale (PREGEO) + accatastamento (DOCFA) | Prima si aggiorna la mappa, poi si registra l’unità |
| Dividi un appartamento in due o ne unisci due | Frazionamento o fusione (DOCFA) | Spesso collegati a una pratica edilizia |
| Cambi destinazione d’uso (es. da ufficio ad abitazione) | Variazione di categoria (DOCFA) | Serve prima il titolo edilizio corretto |
| Fabbricato rurale o mai accatastato | Accatastamento | Caso da valutare sul posto |
| Errori nella planimetria o nella visura | Variazione o istanza di correzione | Dipende dal tipo di errore |
Cosa faccio per te
Mi occupo di tutta la parte tecnica, dal controllo iniziale alla ricevuta del Catasto.
- Controllo della situazione attuale: visura, planimetria ed estratto di mappa, confrontati con lo stato reale e con i titoli edilizi
- Rilievo dell’immobile: misure sul posto e restituzione grafica della nuova planimetria
- Pratica DOCFA: variazioni, frazionamenti, fusioni, nuove unità e cambi di categoria
- Tipo mappale (PREGEO): aggiornamento della mappa per nuovi fabbricati e ampliamenti
- Invio telematico e controllo dell’esito: gestisco io i rapporti con l’Agenzia delle Entrate e ti consegno la ricevuta
- Coordinamento con il Comune: se serve anche una pratica edilizia o una sanatoria, la seguo io, così i documenti sono coerenti
Come lavoro
Quattro passaggi semplici.
- Primo controllo: mi mandi i dati dell’immobile (indirizzo o foglio, particella e subalterno). Recupero visura e planimetria e ti dico se c’è qualcosa da sistemare.
- Sopralluogo e preventivo: vengo a misurare l’immobile e ti mando un preventivo scritto.
- Pratica: preparo la nuova planimetria e la pratica DOCFA (o PREGEO, se serve) e la invio al Catasto.
- Consegna: ti mando la ricevuta, la nuova visura e la nuova planimetria, pronte per il notaio o per i tuoi archivi.
Tempi e costi indicativi
Il preventivo definitivo arriva dopo il controllo dei documenti e il sopralluogo, per iscritto.
| Pratica | Tempo per prepararla | Onorario indicativo |
|---|---|---|
| Variazione DOCFA (una unità) | 1 settimana | da 300 € + IVA |
| Frazionamento o fusione | 2 settimane | da 500 € + IVA |
| Accatastamento nuova unità | 1-2 settimane | da 500 € + IVA |
| Tipo mappale (PREGEO) | 1-2 settimane | su preventivo |
| Verifica di conformità per compravendita | 2 settimane | da 700 € + IVA |
Ai compensi si aggiungono i tributi catastali previsti per ogni pratica.
Dove lavoro e perché scegliermi
Lo studio è a Torgiano e seguo pratiche catastali a Perugia e in tutta la provincia.
- Catasto e Comune allineati: curo sia la pratica edilizia sia quella catastale, così non restano differenze tra i due archivi
- Pronto per il rogito: ti consegno documenti che il notaio può usare senza sorprese
- Competenze da ingegnere: rilievo preciso, anche per edifici complessi o con più unità
Una pratica recente: variazione DOCFA dopo la divisione di due immobili, chiusa in 5 giorni.
Domande frequenti
La planimetria catastale non corrisponde alla casa: è un problema?
Sì, soprattutto se devi vendere: l’atto richiede che planimetria e dati catastali corrispondano allo stato reale. Prima va capito se la differenza è solo catastale o anche edilizia.
Basta aggiornare il catasto per mettere a posto un abuso?
No. Il catasto registra lo stato dell’immobile ma non lo rende regolare. Se i lavori non avevano un titolo edilizio, serve prima la pratica in Comune.
Cosa mi serve per iniziare?
L’indirizzo dell’immobile o i dati catastali (foglio, particella, subalterno) e, se li hai, l’ultimo atto di provenienza e le pratiche edilizie precedenti.
Dopo i lavori devo aggiornare il catasto?
Se i lavori cambiano la distribuzione interna, la consistenza o la rendita, sì: la variazione va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
Controlliamo il tuo immobile
Mandami l’indirizzo o i dati catastali e dimmi cosa ti serve. Controllo visura e planimetria e ti dico se c’è qualcosa da sistemare.
Potrebbe servirti anche:
- Pratiche edilizie a Perugia, se i lavori richiedono anche una CILA, una SCIA o un permesso
- Certificazione energetica (APE), obbligatoria per vendere o affittare